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Wallgrabenweg 3 | 4663 Aarburg

Wallgrabenweg 3, 4663 Aarburg

Lage

Das Neubauprojekt am Wallgraben-weg 3 überzeugt mit besonnter und ruhiger Lage nah am Aare-Ufer und trotzdem direkt angrenzend ans Städtchen Aarburg. Der Standort ist perfekt vernetzt und doch idyllisch:

Aare-Ufer 2 min. zu Fuss
Autobahn A1/A2 1.5 km
Bushaltestelle Städtli 5 min. zu Fuss
Bahnhof Olten 3.5 km
Bahnhof Aarburg 1.5 km
Kantonsspital Olten 4 km

Fakt

Aarburg verbindet Ruhe und Natur mit modernem Komfort und einer her-vorragend ausgebauten Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität schätzen.

Architektur

In diesem modernen Neubau erwartet Sie hochwertiger Wohnkomfort in durchdachter Architektur im Loft-Style und stilvoller Umgebung. Die Wohnungen bestechen durch grosszügige Grundrisse, helle Räume und nach Westen ausgerichteten Balkonen oder Terrassen, welche mit Abendsonne zum Verweilen einladen.
Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen und überzeugen durch hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeugplatten, moderne Einbauküchen sowie einen eigenen Waschturm in der Wohnung. Nebst der grosszügigen Wohnfläche mit separatem Kellerabteil ist im Untergeschoss ein Fahrradabstellraum vorgesehen. Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept der Liegenschaft, welches durch eine Erdsonden-Heizung besticht.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einem erstklassigen Neubau! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Erstvermietung.

Wohnungs-Details

Geschoss	Bezeichnung	Ausrichtung	Zimmer	NWF	Monatsmiete netto	HK/BK akonto	Monatsmiete brutto
EG li. links	EG 01	West	4.5	99 m2	2’070	230	2’300
EG li. mitte	EG 02	West	Loft 2.5	59 m2	1’380	170	1’550
EG li. rechts	EG 03	West	Loft 2.5	59 m2	1’380	170	1’550
EG re. links	EG 04	West	1.5	43 m2	1’230	120	1’350
EG re. mitte	EG 05	West	Loft 3.5	74 m2	1’740	190	1’930
EG re. rechts	EG 06	West	3.5	86 m2	1’940	210	2’150
1. OG li. links	1. OG 01	West	4.5	99 m2	2’070	230	2’300
1. OG li. mitte	1. OG 02	West	Loft 2.5	59 m2	1’380	170	1’550
1. OG li. rechts	1. OG 03	West	Loft 2.5	59 m2	1’380	170	1’550
1. OG re. links	1. OG 04	West	1.5	43 m2	1’230	120	1’350
1. OG re. mitte	1. OG 05	West	Loft 3.5	74 m2	1’740	190	1’930
1. OG re. rechts	1. OG 06	West	3.5	86 m2	1’940	210	2’150
2. OG li. links	2. OG 01	West	4.5	99 m2	2’170	230	2’400
2. OG li. mitte	2. OG 02	West	Loft 2.5	59 m2	1’480	170	1’650
2. OG li. rechts	2. OG 03	West	Loft 2.5	59 m2	1’480	170	1’650
2. OG re. links	2. OG 04	West	1.5	43 m2	1’280	120	1’400
2. OG re. mitte	2. OG 05	West	Loft 3.5	74 m2	1’790	190	1’980
2. OG re. rechts	2. OG 06	West	3.5	86 m2	2’040	210	2’250
Attika links	Attika 01	West	3.5	79 m2	2’190	210	2’400
Attika rechts	Attika 02	West	3.5	79 m2	2’190	210	2’400
AEH UG	20 x E-Einstellplätze						150

Grundriss Erdgeschoss / Obergeschosse 1. + 2.

Grundriss Erdgeschoss Obergeschosse 1 + 2

Grundriss Attika

Baubeschrieb

Rohbau

Massivbauweise Beton, Mauerwerk
Verputzte Kompaktfassade
Flachdach mit PV-Anlage
Erdsonden-Heizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Grosse Balkone und Terrassen
Rollstuhlgängige Liftanlage
Kellerabteile pro Wohnung im UG
Von innen zugänglicher Fahrradabstellraum Tiefgarage mit direktem Zugang zu Treppenhaus und Lift

Ausbau

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeugplatten
Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung
Grosszügige Nasszellen
Hochwertige Einbauküche mit Basalt-graue Fronten, einer stilvollen Arbeitsplatte aus schwarzem Granit und Rückwand aus Satin-farbigen Keramik sowie Bosch-Küchengeräten: Elektrokochfeld, Flachschirmhaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen / Geschirrspüler der Marke Franke
Elektro- und Multimediaanschlüsse nach aktuellem Standard
Elektrische Lamellenstoren
Elektrische Sonnenstore in Attikawohnungen
Einstellhalle mit Grundinstallation für Elektroautos
Loftwohnungen mit Schiebetüren zwischen Zimmer und Wohnraum